百强房企1月拿地额同比下降近三成，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应 、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓 。从数据来看 ，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因 ，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观 。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市 的重要标准 。值得关注 的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响 ，今年1月，土地供应量呈季节性回落，而房企的拿地节奏也明显变缓。

　　从中指研究院发布 的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月，TOP100房企拿地总额591亿元，同比下降29.4% 。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主 。具体来看 ，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资。为此 ，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更是占到百强房企拿地金额 的50% 。此外 ，拿地金额中有31%来自规模相对较小的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示 ，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元 ，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元 ，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元 ，位列第三 。

　　值得关注的是，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块 ，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首 ；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元 ；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州 、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元、12亿元和10亿元。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津 、杭州、苏州 、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过，这些地块位置较优 ，核心板块占比高，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35%  。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样 是明显“缩量”。相比之下 ， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大  。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成 。仅合肥 、无锡、上海 、厦门4城完成全年供地计划  。长三角地区平均完成率92%，长春 、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地”的要求进一步淡化 。从各地的表现来看 ，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首个地块则 是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观。

　　张凯认为，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企 的投资额度 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地 ，优化供地条件，降低参拍门槛。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善 ，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底 ，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中 ，核心城市需求端政策仍有大量放松空间 ，其经济发展水平高 、公共基础设施完备，对流动人口的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出 、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市 的重要标准。”张凯如 是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示，今年1月，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资 的组合政策等 ，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束 、房企资金压力尚未缓解之下 ，预计2023年土地市场热度仍将延续低位 ，市场热度仍将持续分化 ，房企关注焦点依旧 是核心一二线城市 的优质板块。

中国兴起“另类”养宠热潮 背后风险需被“看见”******

　　中新社长沙10月15日电 (记者 唐小晴)“我的宠物鸡不仅可爱 ，生蛋也很厉害。每天从鸡窝捡蛋 ，也 是一种乐趣。”27岁 的周婷(化名)忙着给自己的爱宠芦丁鸡喂食。

　　芦丁鸡是近年来由斑翅山鹑与蓝胸鹑杂交形成 的新品种 ，成年人拳头大小 ，重约50克 ，被称为“世界上最小的鸡”。它们因可爱外表和下蛋习惯成为中国宠物主们的最新陪伴。

　　半个月前，在长沙工作 的周婷网上购买了12只芦丁鸡 ，希望靠这些小鸡实现“吃蛋自由” 。“饲养在玻璃和木质箱里，配备灯光 、楼梯和植物，就像‘娃娃屋’。芦丁鸡比较好养 ，控制好‘鸡窝’温度就行。”周婷说 ，一些宠物主会在社交媒体上分享鸡 的日常生活、养鸡心得和“捡蛋”视频 。

　　随着中国宠物产业蓬勃发展 ，芦丁鸡只是越来越流行 的众多奇异宠物中 的一种。近些年来，变色龙 、蜜袋鼯、壁虎 、刺猬和羊驼等非传统宠物纷纷现身市场，“异宠经济”成为新时尚 。不少人通过短视频、朋友圈等社交媒体“晒”它们 ，赚取大波流量。

　　艾瑞咨询发布 的《2021年中国宠物内容价值研究白皮书》显示，满足用户猎奇心态的异宠内容受关注度逐渐上升，在萌宠内容热度中占比在5%至15%之间。以“异宠”为主题 的博主 ，也在各大社交平台渐流行。

　　彭群凌在长沙开了一家宠物寄养训练酒店 ，狐狸 、鸭子和猪都来“住”过 。“兔子 、鹦鹉、仓鼠和蛇都 是年轻人 的爱宠 。一些人为了让饲养的狐狸听话、定点大小便 ，专门送来训练 。”彭群凌表示，短视频传播让一些不常见宠物更多进入大众视野。

　　中南大学社会学系教授杨成胜认为，部分年轻人为追求新奇、彰显个性 ，并吸引更多人关注，于是标新立异 ，放弃猫狗等传统宠物 ，转而去养新奇宠物 。

　　“好看、安静省心 是异宠受欢迎的另一个原因 。比如，蜜袋鼯萌萌 的外表及亲人 的性格就让人喜爱 。”谢新(化名)开了一家专售蜜袋鼯 的商店，最贵 的蜜袋鼯达12000元人民币一只 。

　　不过，火爆的异宠市场背后也存在一些问题和挑战 。比如，出于猎奇 、跟风饲养 的宠物主 ，不充分了解异宠习性 ，遇到异宠“不亲人”“味大”“难养”等问题就会弃养。兽医不专业 、邮寄不正规、销售方缺乏资质等问题亦突出。

　　记者还了解到 ，异宠未经过人类长期驯化，一些仍具攻击性，对人 的生命安全存在潜在威胁；某些异宠携带寄生虫 、细菌和病毒 ，或给饲养者带来健康风险 。

　　“随意饲养和买卖一些异宠，可能会触犯法律 。还有国外的特有物种 ，未经批准偷运入境 ，饲养和买卖都涉嫌违法，可能还会导致外来物种侵袭 。”资深律师郭瑄说 ，目前无针对异宠 的专门法律法规 ，公众饲养异宠，仍处在一个“无法可依” 的空白地带 。

　　他建议 ，相关部门及时制定、完善相关法律法规 ，从另类宠物 的种类、管理 、健康、生态等方面限制和约束异宠饲养行为 ，出台一个方便执法的“黑白名单”，确保产业良性发展。

　　一些专业人士还表示，相关部门和售卖平台应做好充足知识普及和风险提示 ，给猎奇的消费者泼冷水 ，提醒理性买单 。“相比传统宠物，一些养异宠的人群对待异宠也会科学 、谨慎。”彭群凌认为 ，若不在网络平台上夸大和过分渲染异宠，在不触碰法律 、法规和不影响他人情况下，“另类”养宠小范围内自我发展没什么问题。(完)